ваш помічник по єОселя0% спеціальна умова
Молоді військові
- Військовослужбовці за «Контрактом 18–24»
- Найвигідніші умови програми — без відсотків
Оновлено за постановою КМУ №794 · чинна з 17.07.2026
єОселя стала доступнішою. Перевірте, що це означає для вас
Ветерани та резервісти тепер отримують іпотеку під 3%, сім'ям збільшили нормативну площу, а дітей враховують до 21 року. WIM допоможе розрахувати ваш платіж у калькуляторі та підібрати житло, що проходить програму.
3–7%проти 18–22% ринкової іпотеки
26 000+родин уже купили житло
10 банків-партнерів програми
Постанова КМУ №794 від 17.06.2026 → зміни до постанови №856
Що змінилось у єОселі з 17 липня 2026
Ветерани — під 3% було 7%
УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім'ї загиблих ветеранів і Захисників — тепер 3% перші 10 років (далі 6%). На кредити, оформлені до 17.07.2026, нова ставка автоматично не поширюється.
Резервісти — у пільговій категорії нове
Резервісти, призвані в особливий період, та їхні сім'ї отримують 3%. Кредити, укладені з 11.01.2026, перерахують за новими умовами від дати оформлення.
Більша нормативна площа для сімей
Квартира: 52,5 м² на одного, 73,5 м² на сім'ю з 2–3 осіб (+21 м² з 4-ї особи, максимум 115,5 м²). Будинок: 62,5 / 83,5 м² відповідно, максимум 125,5 м².
Діти — до 21 року у складі сім'ї
Раніше враховували дітей до 18 років. Тепер повнолітні діти до 21 року збільшують допустиму площу житла для родини.
Прокурори — вся система прокуратури
Пільгову ставку поширили з прокурорів спецпрокуратур у сфері оборони на прокурорів усієї системи прокуратури України.
Житловий ваучер як перший внесок
Ваучер на 2 млн грн (ВПО з ТОТ зі статусом УБД чи інвалідністю внаслідок війни) можна буде спрямувати на перший внесок — повноцінний запуск після ухвалення законопроєкту №15335.
Для кого програма
Знайдіть свою категорію — від неї залежить ставка
3% перші 10 років, далі 6%
Захисники та бюджетна сфера
- Військові: контракт, мобілізовані, резервісти з 17.07
- Ветерани, УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни з 17.07
- Сім'ї загиблих Захисників і Захисниць з 17.07
- Медики, педагоги, науковці
- Поліцейські, рятувальники, прокурори
7% перші 10 років, далі 10%
ВПО
- Внутрішньо переміщені особи
- Окремі механізми підтримки: компенсація внеску за постановою №988, житлові ваучери
7% перші 10 років, далі 10%
Масова іпотека
- Громадяни без власного житла
- Власники житла, меншого за норму: 52,5 м² на одного, 73,5 м² на сім'ю з 2–3 осіб, +21 м² на кожного наступного
- Враховується житло, відчужене за останні 36 місяців
Масова іпотека · найчастіше пропущена категорія
Маєте житло, але воно менше за норму? Ви теж підходите
Багато хто відсіює себе сам: «у мене вже є квартира — програма не для мене». Насправді єОселя доступна, якщо площа вашого житла менша за нормативну:
- 52,5 м² — для однієї особи
- 73,5 м² — для сім'ї з двох чи трьох осіб
- +21 м² — на кожного наступного члена сім'ї (діти — до 21 року)
Приклад: сім'я з трьох осіб у квартирі 45 м² — норма для них 73,5 м², отже вони мають право на єОселю під 7%.
Умови коротко
Головні параметри програми у 2026 році
Перший внесок
- Від 20% вартості житла
- Від 10% — для позичальників до 25 років включно
- Плюс супутні витрати: оцінка, нотаріус, страхування, комісія банку (~2–3%)
Строк і платоспроможність
- Кредит до 20 років
- Вік: від 18 років, до 70 на дату погашення
- Платіж — не більше 50% чистого доходу сім'ї
- Можна залучати поручителів
Ліміти житла
- Нормативна площа: 52,5–115,5 м² (квартира), 62,5–125,5 м² (будинок) — залежно від складу сім'ї
- Гранична ціна 1 м² у регіоні ×2,0 (+10% допуску)
- Новобудови — всім категоріям; вік старшого житла — за категорією та регіоном
Як це працює
Від розрахунку до ключів — 4 кроки з WIM
Розрахуйте умови
Ставка, платіж, власні кошти та перевірка лімітів — у калькуляторі, до будь-яких завдатків.
Оберіть житло
У каталозі обʼєктів — квартири та будинки, що вже відповідають вимогам програми у вашому регіоні.
Подайте заявку в Дії
Кілька хвилин онлайн. Радимо подаватись одразу в кілька банків із 10 партнерів і порівняти умови.
Угода з банком
Оцінка, страхування, нотаріус — і кошти йдуть продавцю. WIM супроводжує до підписання.
Часті запитання
Коротко про головне
Я ветеран. Моя ставка тепер 3%?
Так, з 17 липня 2026 року УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни та сім'ї загиблих ветеранів і Захисників отримують 3% на перші 10 років (далі 6%). Важливо: на кредити, оформлені до 17.07.2026, нова ставка автоматично не поширюється. Перевірте свій платіж у калькуляторі.
Ми сім'я з двох. Яку площу нам можна?
За новими правилами — нормативні 73,5 м² для квартири (раніше 52,5 м²) або 83,5 м² для будинку. Для новобудов допускається перевищення до +10%. Це найпомітніше покращення постанови №794 саме для пар.
У мене вже є квартира. Чи можу я взяти єОселю?
Так, якщо її площа менша за нормативну: 52,5 м² на одну особу, 73,5 м² на сім'ю з 2–3 осіб, +21 м² на кожного наступного члена сім'ї (діти враховуються до 21 року). Наприклад, сім'я з трьох осіб у квартирі 45 м² підходить під програму. Враховується й житло, відчужене за останні 36 місяців. Перевірте себе за 10 секунд.
Скільки власних грошей потрібно на старті?
Перший внесок від 20% (від 10% — до 25 років включно) плюс супутні витрати: оцінка, нотаріус, комісія банку, страхування — орієнтовно ще 2–3% вартості. Точну суму під ваші параметри покаже калькулятор.
Де офіційна інформація про програму?
Офіційний сайт — eoselia.diia.gov.ua. Правила визначає постанова КМУ №856 зі змінами, останні з яких внесено постановою №794 від 17.06.2026 (чинна з 17.07.2026).
Не гадайте — порахуйте
2 хвилини в калькуляторі замість тижнів невизначеності. Ставка, платіж, ліміти за правилами з 17.07.2026 — і підбірка житла, що вже підходить під програму.