Державна іпотека під 0% / 3% / 7% · правила з 17.07.2026
Заповніть параметри — і одразу побачите ставку, щомісячний платіж і чи вписуєтесь ви в нові ліміти площі та ціни. Наприкінці оберіть: порахувати максимум чи ввести свій об'єкт. Безкоштовно, анонімно, без дзвінків від банку.
Калькулятор
Заповніть параметри ліворуч — результат праворуч оновлюється одразу. Наприкінці оберіть: порахувати максимально допустимі значення чи ввести конкретний об'єкт.
Надішлемо безкоштовно протягом 15 хвилин:
Кому підходить
Як це працює
Перевірте ставку, платіж і ліміти в калькуляторі вище — до того, як щось підписувати чи вносити завдаток.
Ми надішлемо квартири, що вже проходять вимоги програми у вашому регіоні, — це економить тижні пошуку.
Кілька хвилин онлайн. Радимо подаватись одразу в кілька банків-партнерів — і обрати кращі умови.
Оцінка, страхування, нотаріус — і кошти йдуть продавцю. Ми супроводжуємо до підписання.
Поширені запитання
3% на перші 10 років — для військових за контрактом і резервістів, мобілізованих, медиків, педагогів, науковців, а з 17.07.2026 — і для ветеранів війни (з 11-го року — 6%). 7% — для ВПО та громадян без власного житла (з 11-го року — 10%). 0% — для військових за «Контрактом 18–24». Для порівняння: ринкова іпотека коштує 18–22% річних.
Так, з 17 липня 2026 року компенсацію ставки поширено на категорію ветеранів: учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни та сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України. Для кредитів, укладених після 17.07.2026, ставка — 3% на перші 10 років і 6% з 11-го; за раніше укладеними договорами лишається 7%/10%.
Перший внесок від 20% (до 25 років включно — від 10%) плюс супутні витрати: оцінка, нотаріус, страхування житла та життя. Калькулятор вище показує повну суму «на старті» — саме її бракує людям найчастіше.
Щомісячний платіж не має перевищувати 50% сукупного доходу сім'ї. Орієнтир від банкірів: родині з доходом від 40 000 ₴/міс схвалюють кредит на житло близько 2,1 млн ₴. Доходи поручителів (наприклад, батьків) також можуть враховуватись.
Так, якщо його площа менша за норму: 52,5 м² для одинака, 73,5 м² — для сім'ї з двох чи трьох осіб, далі +21 м² на кожного наступного члена сім'ї (з четвертого). Враховується й житло, відчужене за останні 36 місяців. До складу сім'ї входять подружжя та діти до 21 року.
З 9 лютого 2026 діють жорсткіші ліміти площі та вартості житла. З 17 липня 2026 (постанова № 794): ветерани війни отримали ставку 3% для нових кредитів; норма площі для сім'ї з двох осіб зросла до 73,5 м² (квартира) та 83,5 м² (будинок); до складу сім'ї враховуються діти до 21 року.
Відмову отримують близько 15–20% заявок: недостатній дохід, непідтверджений статус категорії, вік будинку понад допустимий, перевищення лімітів, кредитна історія. Головне правило — не вносити аванс продавцю до попереднього схвалення банку. Наш PDF-звіт містить чек-ліст саме для цього.
Квартиру або приватний будинок (таунхаус). Новобудови доступні всім категоріям; максимальний вік старшого житла залежить від категорії та регіону. Земельна ділянка під будинком кредитом не покривається — її вартість сплачується власними коштами.
Офіційний сайт — eoselia.diia.gov.ua. Правила визначає постанова КМУ від 02.08.2022 № 856 (зі змінами, останні — постанова № 794 від 17.06.2026).
2 хвилини в калькуляторі замість тижнів невизначеності. Дізнайтесь платіж, перевірте ліміти й отримайте квартири, що вже підходять під програму.
Відкрити калькулятор
калькулятор єОселя