ваш помічник по єОселяРозрахунок сам по собі простий: поточний рік мінус рік введення будинку в експлуатацію. Станом на 2026-й «не старше 3 років» означає будинок, зданий у 2023 році або пізніше. Складність не в арифметиці, а в тому, що ліміт різний для різних категорій покупців.
Які ліміти діють
| Категорія | Максимальний вік будинку |
|---|---|
| Військові за контрактом, мобілізовані, медики, педагоги, науковці, ветерани | 3 роки |
| Інші громадяни без житла | 3 роки |
| ВПО і члени їхніх сімей | 20 років |
Тобто в Києві військовий за контрактом бачить у каталозі лише будинки 2023 року й новіші, а переселенець — усе, що зведене з 2006-го. Каталог той самий, вибірка різна.
Об'єкт, який проходить для обох
Будинок зданий 2023 року — вік рівно 3 роки, у ліміт вкладається впритул.
- ветеран, сім'я з 4 осіб, ставка 3% — проходить
- ВПО, сім'я з 4 осіб, ставка 7% — проходить
Об'єкт, який проходить лише для ВПО
Будинок 2021 року, вік 5 років.
- пільгові категорії — не проходить, ліміт 3 роки
- ВПО — проходить, ліміт 20 років
Це не про те, кому краще
Пільгові категорії отримують нижчу ставку, але вужчий вибір об'єктів: фактично лише новобудови останніх трьох років. ВПО отримують базову ставку, зате майже весь ринок житла — включно з обжитими районами, де новобудов просто немає.
Тому порівнювати варто не ставки, а підсумкову доступність: іноді 7% на квартирі, яка вам підходить, працює краще за 3% на квартирі, якої на ринку немає.
Або погортайте об'єкти, які вже проходять перевірку банку — у картці кожного вказано рік введення в експлуатацію.
Розрахунок орієнтовний, за правилами програми станом на 01.09.2026. Не є фінансовою порадою; остаточні умови кредитування визначає банк. Офіційне джерело умов — eoselia.diia.gov.ua.